Pravnica.net

Zanima me, kaj je zemljiški dolg (nisem pravnik), vem da je enostranski pravni posel lastnika nepremičnine; kdo ima prednost pri poplačilu: zastavni upnik ali tisti, ki ima v rokah zemljiško pismo; kako je to urejeno v stečajnem postopku; ali se lahko nepremičnina večkrat obremeni, na primer s hipoteko in zemljiškim dolgom ali celo večimi hipotekami (več zastavnih upnikov)? Zaenkrat je to vse. Za odgovore se vsem vnaprej zahvaljujem.

147. člen SPZ
(1) Na isti nepremičnini se lahko ustanovi več hipotek.
(2) Ničen je dogovor, s katerim se zastavitelj zaveže, da na nepremičnini ne bo ustanovil nadaljnjih hipotek.
(3) Šele ko je prvi upnik poplačan v celoti, se poplača naslednji upnik in tako po vrsti.
(4) Če je upnik sporazumno poplačan, se naslednji upniki pomaknejo za eno mesto navzgor.